{"id":3756,"date":"2016-01-18T13:15:32","date_gmt":"2016-01-18T13:15:32","guid":{"rendered":"http:\/\/sedra.hr\/?page_id=3756"},"modified":"2022-09-05T08:41:00","modified_gmt":"2022-09-05T08:41:00","slug":"rechtsgutachten-fuer-bauwesen-und-immobilienbewertung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sedra.hr\/de\/dienstleistungen\/rechtsgutachten-fuer-bauwesen-und-immobilienbewertung\/","title":{"rendered":"Rechtsgutachten f\u00fcr Bauwesen und Immobilienbewertung"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"width:104% !important;max-width:104% !important;margin-left: calc(-4% 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top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><h3><strong>Rechtsgutachten f\u00fcr Bauwesen und Immobilienbewertung<\/strong><\/h3>\n<h3><strong>Allgemeiner Teil<\/strong><\/h3>\n<p>Expertise ist ein Experte Erkenntnisse und Meinung einer Veranstaltung oder Ereignis.<\/p>\n<p>Gutachten und Stellungnahme kann vor Gericht als Beweismittel dienen , kann aber f\u00fcr andere Zwecke verwendet werden.<\/p>\n<p>Gutachten von einem zertifizierten Gutachter umfasst verschiedene berufliche T\u00e4tigkeiten wie zB:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilienbewertung<\/li>\n<li>Registrierung von Immobilien<\/li>\n<li>Bau- Rechnungen<\/li>\n<li>Sonstige Bau- Know-how<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row-fluid\">\n<div class=\"span7 offset1\">\n<article>\n<h3><strong>Immobilienbewertung<\/strong><\/h3>\n<p>Bewertung der Immobilien ist ein Verfahren, das den Wert der Eigenschaft bestimmt, in der heutigen Zeit, unter Ber\u00fccksichtigung der m\u00f6glichen rechtlichen, wirtschaftlichen, Stadtplanung, Bau-und andere Folgen in der Zukunft gespannt.<\/p>\n<p>Der Gutachter der Wert der Eigenschaft hat die Aufgabe, mit unterschiedlichen Methoden vorhersagen, den Verkaufspreis der Immobilie, sondern auch zu bestimmen, was sind die m\u00f6glichen Ertr\u00e4ge, die das Eigentum in der vorgegebenen Zeit, und das kann das alles in Geld zu bringen.<\/p>\n<p>Bei Arbeiten an Grundst\u00fccksbewertung Gerichtsgutachter verwendet die folgende Methode:<\/p>\n<ul>\n<li>Kostenmethode, die Methode der Bestimmung der Ist- Wert oder eine statische Methode<\/li>\n<li>Vergleichsverfahren oder Methoden der Vergleich der Werte<\/li>\n<li>Aktivierung von Gewinn, Bewertungsmethoden ergeben oder dynamische Methode<\/li>\n<\/ul>\n<p>Immobilien-Bau Gutachten kann die folgende Eigenschaft sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnimmobilien &#8211; Wohnungen, Appartements, H\u00e4user, Ferienh\u00e4user, Villen<\/li>\n<li>Gewerbeimmobilien &#8211; B\u00fcrogeb\u00e4ude, Produktionsst\u00e4tten, Gesch\u00e4ftsh\u00e4user,<\/li>\n<li>Tourismuseinrichtungen, Sport-und Freizeiteinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen<\/li>\n<li>Spezifische Eigenschaft &#8211; Garagen, Parkpl\u00e4tze, Tankstellen<\/li>\n<li>Kaufh\u00e4user, Burgen<\/li>\n<li>Ort &#8211; Bau-, Land<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Prozess der Bewertung der Immobilien kann in drei Phasen unterteilt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen<\/li>\n<li>Untersuchung und Datenerfassung im Feld<\/li>\n<li>Making die Untersuchung der Grundst\u00fccksbewertung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Zweck der Bewertung der Immobilien<\/p>\n<ul>\n<li>Eine Hypothek Darlehen an B\u00fcrger oder Unternehmen<\/li>\n<li>In Immobilien, dh die Unterst\u00fctzung der Verk\u00e4ufer bei der Bestimmung der angemessenen Preis, dh, helfen dem Kunden bei der Ermittlung des Angebotspreises<\/li>\n<li>Nachlassteilung<\/li>\n<li>Besteuerung<\/li>\n<li>Vollstreckungsverfahren<\/li>\n<li>Versicherungsleistungen nach Sch\u00e4den<\/li>\n<li>\u00dcberarbeitung der Buchwert des Anlageverm\u00f6gens im Jahresabschluss<\/li>\n<li>Bestimmen die Liquidationsbetrag im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz<\/li>\n<li>Investitionsentscheidungen und Machbarkeitsstudien<\/li>\n<li>Bestimmen die Rentabilit\u00e4t von Akquisitionen<\/li>\n<li>Anderen Gesch\u00e4ften<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Inhalt der Studie<\/p>\n<ul>\n<li>Fotodokumentation<\/li>\n<li>Dimensionen von Objekt<\/li>\n<li>Marktwert des Geb\u00e4udes, einschlie\u00dflich Land<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Sudividing Immobilien<\/strong><\/h3>\n<p>Wohnung oder einem anderen Platz in der Anlage , nach dem Gesetz \u00fcber das Eigentum und andere Eigentumsrechte ( Narodne Novine 91\/96 ) , wird als Miteigentum des gesamten Geb\u00e4udes , die dem Anteil der Gemeinschaftsr\u00e4ume geh\u00f6ren ebenso behandelt als proportionalen Anteil des Grundst\u00fccks, auf dem die Anlage errichtet.<\/p>\n<p>Unterteilung ist ein technischer &#8211; administrative &#8211; Gerichtsverfahren, das die Eigentumswohnung stellt.<\/p>\n<p>Eigentumswohnung ist ein Eigentum an einer Wohnung oder einem anderen privaten Raum , verbunden mit den entsprechenden Co- Besitz von Immobilien , bestehend aus Grundst\u00fcck mit einem Geb\u00e4ude oder der Bau- Rechte an dem Geb\u00e4ude.<\/p>\n<p>Warum ist es notwendig, eine Immobilie zu unterteilen?<\/p>\n<p>Die einzige rechtliche Nachweis, dass Sie der Inhaber einer apartmen, B\u00fcror\u00e4ume oder andere Immobilien sind, ist ein Auszug aus dem Grundbuch.<\/p>\n<p>Wenn Sie den Prozess der Unterteilung vorgenommen, k\u00f6nnen Sie folgende Aktionen durchf\u00fchren:<\/p>\n<ul>\n<li>Erhalt einer Hypothek<\/li>\n<li>Kauf oder Verkauf von Immobilien<\/li>\n<li>Aufteilung des Familienbesitzes<\/li>\n<li>Nachlassteilung<\/li>\n<li>Bestimmung einzelner Miteigent\u00fcmer an den Kosten f\u00fcr die Verwaltung und Pflege der Anlage<\/li>\n<\/ul>\n<p>Verfahren f\u00fcr die Unterteilung<\/p>\n<ol>\n<li>Sammlung von technischen Unterlagen und Vergleich mit der Ist-Situation<\/li>\n<li>Vermessung des Geb\u00e4udes und die Ausarbeitung in dem Fall, dass es keine technische Dokumentation<\/li>\n<li>Herstellung Registrierung der Studie, die besteht aus:\n<ul>\n<li>Tisch Display-Typen und Gr\u00f6\u00dfen von Raum<\/li>\n<li>Tabelle Anzeige der Eigenschaft von spezifischen und gemeinsamen Teile des Geb\u00e4udes<\/li>\n<li>Vorschlag f\u00fcr die Verteilung der spezifischen und gemeinsamen Teile des Geb\u00e4udes<\/li>\n<li>Vorschlag f\u00fcr die Verteilung von Bauland Thema Immobilie in Bezug auf die Aktien, die von den einzelnen Teilen der Grundbesitz<\/li>\n<li>Grafik Teil der Studie Kennzeichnung bestimmten Teilen der Immobilien-und Eigentumsrechte in einem bestimmten Teil des Grundst\u00fccks<\/li>\n<li>Vorschlag f\u00fcr Grundbucheintragungen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Die Gestaltung der &#8222;Allgemeine Bedingungen&#8220; , die die Beziehungen der Miteigent\u00fcmer zu bestimmen, und der Benutzung des Eigentums<\/li>\n<li>Entwerfen der &#8222;Vereinbarung&#8220; \u00fcber die Annahme der Studie, die von allen Miteigent\u00fcmern signiert ist (im Grundbuch zur Verf\u00fcgung gestellt)<\/li>\n<\/ol>\n<h3><strong>Construction Kostensch\u00e4tzung<\/strong><\/h3>\n<p>Construction Kostensch\u00e4tzung ist eine Sch\u00e4tzung des Gesamtwerts der Arbeit oder Gruppe von Arbeiten im Bau.<\/p>\n<p>Eine solche Sch\u00e4tzung basiert auf dem Produkt von Menge und St\u00fcckpreis f\u00fcr jede Arbeit (einschlie\u00dflich Baumaterial und Ger\u00e4te ) erhalten.<\/p>\n<p>Auch die Gerichtsgutachter mit seinem Lizenz-und berufliche Unabh\u00e4ngigkeit garantiert einen Preis von realen Markt.<\/p>\n<p>Jede der folgenden Kostensch\u00e4tzungen k\u00f6nnen informativ und detailliert, und je nach Subtyp, detaillierte Erkl\u00e4rung des Materials sein.<\/p>\n<p>Svaki od dolje navedenih tro\u0161kovnika mo\u017ee biti informativni i detaljni, a ovisno o podtipu i detaljni sa iskazom materijala.<\/p>\n<p>Bau Kostensch\u00e4tzungen lassen sich in folgende Arten unterteilt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Bau- Kostenvoranschlag f\u00fcr die Vorbereitung f\u00fcr den Bau<\/li>\n<li>Die Gesamtkonstruktion Kostenvoranschlag<\/li>\n<li>Bau- Kostenvoranschlag f\u00fcr die komplette Anlage<\/li>\n<li>Bau- Kostenvoranschlag f\u00fcr die Wartung<\/li>\n<li>Bau- Kostenvoranschlag f\u00fcr den Wiederaufbau<\/li>\n<li>Bau- Kostenvoranschlag f\u00fcr die Fertigstellung des Baus<\/li>\n<li>Bau Kostensch\u00e4tzungen der Anpassung<\/li>\n<li>Bau Kostensch\u00e4tzung der Rehabilitation<\/li>\n<li>Bau- Kostenvoranschlag f\u00fcr die Bank<\/li>\n<li>Bau Kostensch\u00e4tzungen von Investitionen in Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Sonstige Bau- Know-how<\/strong><\/h3>\n<p>Geb\u00e4ude Expertise umfasst eine Reihe von unterschiedlichen beruflichen T\u00e4tigkeiten von einem Fachmann Bau oder Architekt, der vom Gericht bestellt wird, durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Geb\u00e4ude Know-how in kurzer umfasst eine Reihe von beruflichen T\u00e4tigkeiten, die definieren:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Qualit\u00e4t und Quantit\u00e4t der Arbeit auf ein bestimmtes Objekt durchgef\u00fchrt<\/li>\n<li>Ermittlung von Defekten in der Geb\u00e4ude<\/li>\n<li>Der Anteil der Fertigstellung des Geb\u00e4udes<\/li>\n<li>Preis der bestimmte derivative Werke<\/li>\n<li>Shot von der aktuellen Situation beim Herunterladen der Objekt oder Bereich<\/li>\n<li>Identifikation von Sch\u00e4den an einzelnen Anlage aufgrund verschiedener Ursachen (Naturkatastrophen, schlechte Qualit\u00e4t der Materialien, schlechte Leistung, h\u00f6herer Leistung, etc.)<\/li>\n<li>Der Wert der einzelnen Sanierung von Sch\u00e4den an der Immobilie durch verschiedene Ursachen hervorgerufen<\/li>\n<li>Die Rekonstruktion der Ereignisse und Aufgaben auf der Website mit den Konstruktionsunterlagen (Projekte, Buchhaus, Geb\u00e4ude Protokoll, Protokolle, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h3><strong>Dokumente (PDF)<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sedra.hr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Pravilnik-o-stalnim-sudskim-vje\u0161tacima-NN-38-14-123-15-29-16-61-19.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regelwerk f\u00fcr st\u00e4ndige Gerichtssachverst\u00e4ndige Amtsblatt 38-2014<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sedra.hr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Zakon-o-procjeni-vrijednosti-nekretnina-NN-78-15.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz \u00fcber die Bewertung von Immobilien NN 78\/15<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sedra.hr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Zakon-o-izvla\u0161tenju-i-odre\u0111ivanju-naknade-NN-74-14-69-17-98-19.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz \u00fcber Enteignung und Entsch\u00e4digungsfestsetzung &#8211; konsolidierter Text des Gesetzes NN 74\/14, 69\/17, 98\/19<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-1{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-1 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-1{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-1 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-1{width:100% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-1 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column 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